تعاريف :
تعريف اصطلاحات بکار برده شده در اين قرارداد بشرح زير است :الف- منطقه :عبارت است از اراضي منطقه ويژه اقتصادي شيراز که از شمال به مستثنيات پلاک 2190 ، از مشرق به جاده اصلي نيروگاه و زه کش آب ، از جنوب به اراضي پلاک 2187 ( سنجانک) و اراضي پلاک 2188 اسلاملو و از غرب به 700 هکتار طرح توسعه منطقه ويژه اقتصادي شيراز منتهي به پلاک 2200 ( محمودآباد ) محدود است. ب - سازمان :طبق آئين نامه اجرائي بند د تبصره 25 قانون برنامه دوم توسعه اقتصادي ، اجتماعي فرهنگي جمهوري اسلامي ايران ، شخصي حقوقي است که به موجب اين آئين نامه با احاظ مسئوليت عمل به حاکميت تعيين و مسئوليت اداره و مديريت منطقه را عهده دار مي باشد. اين مسئوليت به موجب مصوبه بيست و هفتمين جلسه کميسيون شوراي عالي مناطق آزاد مورخ 26/2/78 به شرکت توسعه صنايع و صادرات فارس واگذار گرديده و در اداره ثبت شرکتهاي شيراز به شماره 8741 به ثبت رسيده است .
قرارداد فروش
ماده 1- طرفين قرارداد :اين قرارداد بين شرکت توسعه صنايع و صادرات فارس به نمايندگي آقايان حميد رضا بختياري و محمد ابراهیم مطلع به عنوان مدير عامل و عضو هيات مديره شرکت توسعه و صادرات فارس به آدرس : شيراز – خيابان خاکشناسي – روبروي باشگاه شرکت نفت – پلاک 11 به عنوان فروشنده و آقاي ........................ فرزند ................... به شماره شناسنامه .............. به آدرس ............................................. به عنوان خريدار منعقد مي گردد.
ماده 2 - قطعه مورد معامله : یک قطعه زمين به شماره ........ به مساحت ............. متر مربع در
بلوک ............... از اراضي دشت قره باغ بخش 4 شيراز به شماره ثبتي 2/2190 که اکنون واقع در منطقه محصور شده ويژه اقتصادي شيراز مي باشد.
ماده 3 - قيمت مورد معامله : جمعا ....................... ريال مي باشد که اين مبلغ شامل قيمت زمين و هزينه آماده سازي و ساير امکانات به شرح ذيل مي باشد :
- تهيه نقشه هاي فني منطقه " توپوگرافي - طرح تفکيکي - طرح خدمات زيربنايي "
- زير سازي معابر
- آسفالت معابر
- فضاي سبز عمومي منطقه
- شبکه روشنايي معابر
- تک لبه و جدول هدايت آبهاي سطحي معابر
- ساختمان هاي عمومي " گمرک - ساختمان اداري - سردر ورودي - نگهبانی"
- حصار منطقه ويژه و جاده دسترس مربوطه
- شبکه زه کشي
- تاسيس ساختمان و تجهيزات آتش نشاني منطقه
- پارکينگ هاي عمومي
- خط انتقال برق و شبکه داخلي برق " با لحاظ ماده 4 "
- شبکه آب تا جلوي واحد " با لحاظ ماده 4 "
- شبکه فاضلاب تا جلوي واحد " با لحاظ ماده 4 "
ماده 4 - قيمت امکانات اضافي :هزينه انشعابات شامل برق ، آب ، گاز ، فاضلاب و تلفن و ساير هزينه هاي ماهيانه مربوطه بعهد خريدار مي باشد - اين هزينه ها علاوه بر هزينه انشعاب برق و گاز مي باشد که توسط ادارات مربوطه اخذ مي شود.-
ماده 5 - نحوه پرداخت وجه زمين و خدمات : خريدار 25% وجه قطعه زمين مورد معامله به مبلغ ................. ريال را طي: ................. و 75% باقیمانده را بصورت نقدی طی چک : .................................. پرداخت نموده است. است.
ماده 6 – شرايط ساخت و ساز :خريدار مکلف است ظرف مدت سه ماه بعد از پرداخت 25% بهاي زمين ، پروانه ساخت و ساز را از بخش فني دريافت نمايد و حداکثر ظرف مدت دو سال از تاريخ پرداخت 25% بهاي زمين عمليات ساخت و ساز را به اتمام رساند. جهت اخذ پروانه ساخت و ساز ، براي اولين بار هيچ گونه عوارضي دريافت نمي گردد ، اما بعد از انقضاي مهلت دوساله ، خريدار موظف به اخذ مجوز جديد و پرداخت هزينه عوارض پروانه ساختمان طبق نرخهاي مصوب منطقه مي باشد.
ماده 7– پس از آنکه خريدار نسبت به دريافت پروانه و تکميل ساخت و ساز و اخذ پايان کار ساختماني برابر مقررات و نيز اخذ پروانه بهره برداري فعاليت صنعتي خود اقدام نمايد ، شرکت دستور واگذاري سند ثبتي ملک را صادر خواهد نمود.
ماده 8 - شرايط فسخ معامله : خريدار مي بايد ملک مورد معامله را حتما براي فعاليت در زمینه تولید اختصاص داده و بدون کسب مجوز از مدير عامل منطقه حق تغيير کاربري را نخواهد داشت. همچنين حق واگذاري ملک مورد معامله تا گرفتن پايان کار ساختماني را نداشته و در صورت نصراف ، ملک مورد معامله به منطقه مسترد و در صورت ساخت و ساز ، بهاي مستحدثات آن بعد از تعيين قيمت کارشناسي و پس از واگذاري به شخص ثالث ، مسترد خواهد شد. در صورت انجام نگرفتن ساخت و ساز در ملک مورد نظر مورد معامله مسترد و وجوه پرداختي اوليه مطابق ماده 5 عينا بعد از واگذاري به شخص ثالث ، مسترد خواهد شد.
ماده 9 - در صورتي که هر کدام از اقساط توسط خريدار به موقع پرداخت نگردد شرکت مي تواند يک طرفه قرارداد را فسخ نمايد و مورد معامله را به شخص ديگري واگذار کند و مبلغ پرداختي اوليه خريدار را مطابق ماده 5 ، پس از کسر خسارت تاديه دين ، بر اساس مصوبات هيات مديره شرکت مسترد نمايد.
ماده 10 - هزينه هاي نقل و انتقال به عهده فروشنده و خرج ثبت و هزينه دفترخانه به عهده خريدار مي باشد.
ماده 11 - در صورتيکه خريدار نسبت به ساخت و ساز قطعه خود حداکثر تا مدت سه سال از تاريخ پرداخت اوليه ، اقدام ننمايد و قرارداد باطل و پس از فروش زمين مورد معامله به غير ، وجوه پرداختي عينا مسترد مي گردد.
ماده12 - در صورت فوت مالک ، وارثین می بایست حداکثر ظرف مدت سه ماه نسبت به تعیین تکلیف ملک اقدام نمایند و ملزم به اجرای تمام مفاد قرارداد می باشند در غیر اینصورت ملک از مالکیت وارثین ساقط و وجوه پرداختی به دادگستری واریز خواهد گردید.
ماده 13- اين قرارداد در 13 ماده و دو نسخه تنظيم گرديده و هر کدام حکم اصل را داراست.
توضيحات : در صورت پرداخت اقساط قبل از تاريخ مقرر ، هر ماه 1%تخفيف داده خواهد شد.
محل امضاي فروشندگان :حميد رضا بختياري محمد ابراهیم مطلع
محل امضاء خريدار :..........
ادامه در فایل ضمیمه
|